山东恒硕86号东营文渊置业项目

山东信托恒硕86号东营文渊置业集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      山东信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按年分配
发行规模      至10000万元
产品期限      24月      
期限类型      单一期限
预计收益      7.8至8.6%      
收益类型      固定型
投资方式      信托贷款            
投资领域      房地产      
项目所在地      山东省东营市
产品特点:      
项目位于东营市核心区域，距离东营市政府约7.3公里，紧邻东营市重点高中，东营市中学。同时项目位于白鹭湖湿地范围内，周边生态环境适宜，是东营市重点打造的生态宜居区。
预计收益      7.8至8.6%
100(含)-300万 收益率：7.8%；
300(含)-500万 收益率：8.2%；
500(含)-3000万 收益率：8.5%；
3000（含）万以上 收益率：8.6%
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信托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】：山东信托恒硕86号东营文渊置业_山东信托恒硕86号东营文渊置业
融资方:
东营文渊置业有限公司成立于2013 年5 月27 日，注册资本1,000 万元，控股股东为山东鑫都置业有限公司（持股 94.51%），法定代表人刘春霞，注册地址为山东省东营市东营区济南路20 号，经营范围为房地产开发、销售，酒店管理等。截至2018 年3月末，资产总额64,848 万元，负债总额66,752 万元。（以上财务数据未经审计）
资金用途:
信托资金用于向东营文渊置业有限公司（以下简称“项目公司”）发放信托贷款，资金终用于东营文渊项目建设。
风控措施:
1、抵押担保： 项目公司以其持有的东营文渊项目西区土地（编号鲁2017 东营市不动产权第0018202 号）和在建工程及山东鑫都置业有限公司以其持有的土地（编号鲁（2018）东营市不动产权第0017949号）提供抵押，控制信托计划初始及动态抵押率不超过60%，在建工程价值按前实际投入价值计算；
2、连带担保：项目公司控股股东山东鑫都置业有限公司（以下简称“鑫都置业”）、鑫都集团有限公司、鑫都置业实际控制人刘晓东、鑫都置业法定代表人刘春霞提供保证担保；
3、股权质押：鑫都置业及东营鑫享投资管理中心以其持有的项目公司100%股权提供质押；
4、资金监管：预售资金监管账户预留我公司指定人名章作为预留印鉴，掌管账户复核网银，保证销售资金仅用于用款项目建设和归还信托贷款；
5、销售回款：信托计划存续满一年后，用款项目网签面积达到总可售面积的50%时，偿还50%信托资金；用款项目网签面积达到总可售面积的70%时，偿还100%信托资金。